[LA CASA DE PAPEL]


Muitas lições podem ser extraídas da série de grande sucesso para sua vida, seus negócios e também para os leilões. Veja as principais que separamos:

1- PLANEJAMENTO ESTRATÉGICO:
O professor planejou minuciosamente o assalto.
Arrematar imóvel em leilão requer planejamento financeiro, pois além do valor do imóvel, incidirá 5% para leiloeiro e 5% de documentação. Análise criteriosa do Edital do leilão, da matrícula e outras pesquisas necessárias, bem como análise do seu perfil de investidor.
Requer estudo da legislação que rege a matéria de leilão imobiliário (Lei de Alienação Fiduciária nº 9.514/1997, da Lei 13.465/2017, do Decreto Lei 70/66 e os artigos 879 a 903 do Código de Processo Civil).

 

2- TRAÇAR OBJETIVOS CLAROS
Tenha objetivo definido quanto a finalidade da aquisição (moradia, Locação ou Revenda), imóvel comercial ou residencial, casa ou apartamento, imóvel ocupado ou desocupado, bem como a localização para fins de liquidez e rentabilidade.


3- EQUILIBRIO EMOCIONAL, PACIÊNCIA E SANGUE FRIO
O Professor manteve equilíbrio emocional frente às diversas adversidades.
É característica de leilão imobiliário o dinamismo, a rapidez de lances, a tensão e o apelo psicológico exercido pelos leiloeiros no intuito de superar os lanços ofertados sobre o imóvel, razão que o equilíbrio e o planejamento evitam ofertas lances acima do valor disponível, por exemplo.

4- CONHECER O INIMIGO (CONCORRÊNCIA)
No leilão presencial é possível analisar a sua concorrência, pois é fácil identificar o licitante investidor, especulador o iniciante dentre outros. Eu participei de um leilão do Banco CEF, no qual um licitante sentando a minha frente arrematou uns 5 imóveis daquele leilão.

5- PLANO B
O professor tinha o plano B bem definido.
Nem sempre é possível arrematar o imóvel desejado, pois diante da concorrência o valor poderá superar o que você tem disponível, razão que ter mais um imóvel na mira aumentará a sua chance de êxito.  Normalmente separo e avalio uns 5/10 imóveis por leilão.

Arremate essas dias e bons negócios.

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