ALAVANCAGEM E LEILÃO DE IMÓVEIS

“Em finanças, alavancagem é um termo genérico que designa qualquer técnica utilizada para multiplicar a rentabilidade através de endividamento. Resulta, portanto, da participação de recursos de terceiros na estrutura do capital da empresa.” Wikipédia.✍️

Aplicando tal técnica ou estratégia no mercado de imóveis de leilão, é possível arrematar um imóvel utilizando como forma de pagamento o financiamento imobiliário,  em um cenário econômico de taxa Selic em 2,25% a.a, a menor já registrada no Brasil, restando configurado o uso de recurso financeiro de terceiros (banco).🏘️

Relembrando que no leilão de imóvel os descontos são de 50% ou mais.⚒️

Após a aquisição, este imóvel poderá ser vendido pelo valor de mercado e o produto da venda liquidar o financiamento e o lucro reinvestido, ou o imóvel poderá ser locado e o valor do aluguel quitar mensalmente a prestação do financiamento, restando demonstrado a multiplicação dos rendimentos por uso de recurso de terceiros por meio do endividamento.🏦💰

O risco da alavancagem repousa na morosidade inerente a venda ou locação de um imóvel, bem como no descumprimento do contrato de financiamento, em razão de fatores diversos, dentre eles o desemprego e até uma pandemia mundial, o que ocasionaria a retomada do imóvel e envio a leilão, novamente.!⚠️⚠️

Finalmente, o uso da alavancagem requer conhecimento, estratégia arrojada e planejamento, devido o risco inserto, razão pela qual se fosse uma estratégia simples, seria utilizada por todos e não somente por alguns estrategistas financeiros.

PS. “Sou réu confesso”, já alavanquei em leilão imobiliário, sem saber que estava aplicando a técnica de alavancagem. 🤦🙆☑️

Arremate a informação e bons negócios.